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二手房房產回暖 賣房者降價少了部分買房者考慮出手
2020-04-05 21:54:05來(lai)源︰證券(quan)日報網編輯︰

元旦剛過,李(li)女士(shi)開始有點著急了。經常(chang)逛中介(jie)門店的她(ta),最近听到的“降價”聲音少了,“再等(deng)等(deng)”的心思開始動搖(yao)了,出手買房的nan)xiang)法變(bian)得men)苛伊恕/p>

貝殼研(yan)究(jiu)院的數據顯(xian)示(shi),2019年12月,北京(jing)二手房業主調漲掛(gua)牌價的nan)窒xiang),佔(zhan)比提高1.8個點,達到11.8%。雖然調降的行為仍是主流,但已有所下降。這與李(li)女士(shi)的感(gan)受(shou)契合,也與《證券(quan)日報》走訪調查後獲取的信息一致。

一個多(duo)月前,《證券(quan)日報》記者走訪調查發現,北京(jing)二環內部分二手房主,甚至降價三十萬元都買者寥寥,但現如(ru)今,房價下跌不再明顯(xian),議價空zhan)淥跣。 淙還悍空呱形創da)面積出手,但購買意願(yuan)開始稍顯(xian)積極了。

在(zai)北京(jing)西城區(qu)廣安門的鏈家網點,《證券(quan)日報》記者發現,屋內的nan)shou)人員(yuan)明顯(xian)比此(ci)前記者走訪時要少了很多(duo)。有中介(jie)經紀人告(gao)訴記者,近期有部分zhi)悍空 xuan)擇出手,2019年下半(ban)年以來(lai),北京(jing)的二手房市(shi)場,終(zhong)于有xin)艘凰課露取/p>

“北京(jing)二手房市(shi)場確實出現了房價止(zhi)跌跡象(xiang),但這只是短暫回暖。”貝殼研(yan)究(jiu)院首席(xi)市(shi)場分析師(shi)許小樂在(zai)接you)shou)《證券(quan)日報》記者采訪時表(biao)示(shi),房價止(zhi)跌背後主要有xin)礁鱸 潁 諞唬019年4月份至10月份,市(shi)場持續降溫,年末市(shi)場成(cheng)交量增加you)塹臀恍薷fu)的表(biao)現;第二,根據數據和調研(yan),年末客tu)hu)的資金相對充足,因此(ci)入市(shi)積極性有所提升,這一表(biao)現和往年年份類(lei)似,也就是說(shuo)年末“翹偉”是每(mei)年的常(chang)態,不是2019年的特例。

二手市(shi)場現短暫回暖

回顧shuo) kong)前夜,“賣家報價728萬元,買家從7點砍價到夜里(li)11點,745萬元成(cheng)交”的nan)質狄丫 yuan)去,在(zai)過去的一年中,買賣雙方(fang)的位置發生了互(hu)換。賣房者的感(gan)受(shou)是從“一夜漲價20萬元”到“不好賣”;買房者的感(gan)受(shou)是從“永遠(yuan)漲”到“再等(deng)等(deng)”,再到如(ru)今的mu)梢鑰悸僑朧shi)了。

“年底沖業績,大(da)家都在(zai)外面跑,現在(zai)房價已經到了很低的位置,有的房主對市(shi)場漲價感(gan)覺無望,也願(yuan)意節前出手,購房者也樂于抄底,所以成(cheng)交量有一定上(shang)升。”房產銷售(shou)小張向《證券(quan)日報》記者介(jie)紹。

上(shang)周她(ta)終(zhong)于促成(cheng)了兩個月來(lai)的買房第一單,而這筆(bi)單子you)撬ta)年中就開始介(jie)入的,像這樣的單子還有幾(ji)個,都已經差不多(duo)快談妥了。

“並不能說(shuo)現在(zai)二手房市(shi)場全面回暖了,只能說(shuo)2019年下半(ban)年市(shi)場遇冷的速度太快了,讓很多(duo)購房者心理(li)上(shang)都有xin)斯(si)弁奶   喬qu)內畢竟(jing)大(da)多(duo)數都是學區(qu)房,孩子可等(deng)不起,所以僵(jiang)持了幾(ji)個月,買房者的積極性開始提升了,現在(zai)的成(cheng)交量依(yi)然很低,但比前幾(ji)個月好很多(duo)了。”小張介(jie)紹,自(zi)己(ji)的購房客tu)hu),主要是購買學區(qu)房用于孩子上(shang)學,很多(duo)都定下來(lai)要在(zai)2019年買房,只不過因為房價下跌被(bei)延後了。

《證券(quan)日報》記者隨(sui)後走訪了北京(jing)南(nan)城小區(qu)較為密集的洋橋地區(qu),該地區(qu)的鏈家房產銷售(shou)人員(yuan)較多(duo),對于記者想(xiang)了解二手房市(shi)場情況,也反映較為平淡。銷售(shou)人員(yuan)介(jie)紹,周邊地區(qu)房價基本止(zhi)跌,但價格也是降到近兩年的最低點。

與之相比,幾(ji)公(gong)里(li)之外的馬家堡地區(qu),在(zai)我(wo)愛我(wo)家的門店,銷售(shou)人員(yuan)熱情的推(tui)薦周邊二手房源和亦莊等(deng)地的房,並且告(gao)訴記者周邊地區(qu)的房價已經有觸底反彈(dan)的跡象(xiang),成(cheng)交量也明顯(xian)上(shang)升,房東們(men)售(shou)房的意願(yuan)也強(qiang)。

“作為二手房,房子的物(wu)業、樓棟外立面、小區(qu)環境等(deng),都對其價格有著很深的影響(xiang),馬家堡這里(li)優質shi)Πqu)比較多(duo),因此(ci)價格降下來(lai)的不多(duo),目(mu)前房價比較穩(wen)定,有的好房源出來(lai)就被(bei)買方(fang)預(yu)定走了。”銷售(shou)人員(yuan)介(jie)紹,北京(jing)限購升級以後市(shi)場明顯(xian)不好做了,銷售(shou)手里(li)誰(shui)的購房客tu)hu)多(duo),誰(shui)的成(cheng)交量就高,房源反而不是太大(da)的問題。

賣方(fang)提價意願(yuan)升高

“不同于調控(kong)前房價一路上(shang)漲,調控(kong)後成(cheng)交均價隨(sui)成(cheng)交量的波動而小幅(fu)上(shang)漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京(jing)二手房成(cheng)交均價5.9萬元/平方(fang)米,較調控(kong)當(dang)月歷史峰值下跌12%。”貝克(ke)研(yan)究(jiu)院在(zai)一份報告(gao)中表(biao)示(shi),2019年末,北京(jing)房價不再是“內地第一”。調控(kong)前北京(jing)購房者買到一套房子平均需要40天,調控(kong)後成(cheng)交周期持續拉(la)長至三個月以上(shang),客tu)hu)快速成(cheng)交率亦由64%降至36%。

上(shang)述研(yan)究(jiu)報告(gao)還顯(xian)示(shi),2019年底,北京(jing)鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月,業主想(xiang)賣掉手中的房子平均需要近4個月。業主為出售(shou)所持房產要根據帶看(kan)反饋數次下調報價,2019年北京(jing)鏈家ye)山環吭吹哪┐喂gua)牌均價為519萬元/套,而成(cheng)交房源均價為500萬元/套,意味著從談判到成(cheng)交過程中,業主還需要降價近20萬元。

但市(shi)場低迷期持續時間已經很久了,年底已經有“翹尾(wei)”行情顯(xian)現。對于北京(jing)目(mu)前的二手房市(shi)場現狀,《證券(quan)日報》記者通過調查獲得的信息或能窺見(jian)一二。

在(zai)馬家堡我(wo)愛我(wo)家門店,記者遇到一位來(lai)洽談交易(yi)的買房者。一番(fan)攀談後,對方(fang)表(biao)示(shi),作為改善(shan)性住(zhu)房,他對于購房並不著急,因此(ci)整個2019年都在(zai)看(kan)市(shi)場動向。

“感(gan)覺2019年底明顯(xian)跌不動了,而且不huang)範020年是否市(shi)場回暖,既然價格已經跌到自(zi)己(ji)預(yu)期的位置,那就年前把事情定下來(lai)。”這名(ming)買房者顯(xian)然對于購房的事情十分自(zi)信。

相同的情況也出現在(zai)北京(jing)周邊地區(qu),在(zai)大(da)興黃村鎮的鏈家網點,就有至少三家客tu)hu)在(zai)與房產銷售(shou)商(shang)談。銷售(shou)人員(yuan)介(jie)紹,與去年相比,2019年這個冬天尤其的寒冷,幸好mei)詵考巰碌那魘埔丫 漢停 悍懇庠yuan)也有所提升,但比去年要大(da)大(da)不huang)紓 甏ci)時網點的成(cheng)交量至少在(zai)十多(duo)單,如(ru)今不過五、六(liu)單,而且購房者大(da)多(duo)數都是觀望數個月lv)踔漣ban)年多(duo)的老客tu)hu)。

“業主預(yu)期有所改善(shan),業主調價中漲價佔(zhan)比從10%提升到12%,但是整體市(shi)場情緒依(yi)舊較弱,成(cheng)交周期依(yi)舊在(zai)延長。”許小樂向《證券(quan)日報》記者如(ru)是表(biao)示(shi)。

該銷售(shou)人員(yuan)說(shuo)︰“大(da)家普(pu)遍認為2020年不會再跌下去,甚至因為跌的太多(duo)有xin)松shang)漲的預(yu)期,所以買房者有所松動,將(jiang)來(lai)二手房買賣的工(gong)作更不好做,成(cheng)交量可能變(bian)化不大(da),但一單交易(yi)可能要磨大(da)半(ban)年。”

正如(ru)貝殼研(yan)究(jiu)院所示(shi),2020已來(lai),北京(jing)二手房市(shi)場步入調控(kong)後第四個年頭,政策不會有大(da)的放(fang)松,市(shi)場供(gong)需矛盾極大(da)緩和,市(shi)場預(yu)期平穩(wen),北京(jing)二手房市(shi)場將(jiang)延續低位穩(wen)定態勢,預(yu)計2020年全年二手房成(cheng)交量依(yi)舊穩(wen)定在(zai)15萬套左右,價格波動在(zai)5%以內。記者 王麗新 見(jian)習記者 郭冀川

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